案例事實：

小張向房東王太太承租了一間房子，本來租約一年一簽，後來王太太嫌麻煩，就和小張一次簽了５年的長約，最近聽說王太太因為當會首被倒會，人跑到國外去了，這間房子也被法院查封，小張很擔心將來換了新的屋主，會不會不承認之前他和王太太所簽之租約，只好趕快委託仲介幫他看看附近有沒有適合的房子可租。請問，如果小張和王太太的租約經過公證，小張還須要另外找房子嗎？

公證小常識：

 民法第425條第１項規定「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」本來案例中的小張是不必擔心承租房子換了屋主，可能遭遇被迫遷出的命運。然民法在民國88年4月增訂了第2項「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」增修理由在於「防止債務人與第三人虛偽訂立長期或不定期現之租賃契約」，以強化「租賃契約要式性」為方式，藉以排除日後舉證推翻租賃契約的真實性之困難。換言之，一旦租約的租期長於五年，必須經過公證，才有買賣不破租賃原則的適用，原房客才可以對新屋主主張承租的權利。

• 發布日期:110-04-26
• 更新日期:113-03-05
• 發布單位:臺灣士林地方法院公證處