臺灣士林地方法院「修復漏水鑑定實務－房屋漏水常見原因分析及判讀」專題演講新聞稿
為提升處理房屋漏水爭訟事件知能，與鑑定實務接軌，士林地方法院日前以「修復漏水鑑定實務－房屋漏水常見原因分析及判讀」為題，邀請新北市土木技師公會賴建宏理事長主講，並與法官、司法事務官及調解委員等進行座談。
賴理事長首先解說建物防水基本概念，說明我國迄民國92年之營造業法始將防水工程規定於專業營造業，而需設立專任技師，至93年實施營建防水技術士檢定，始逐漸重視防水工程之專業性。賴理事長並區分「外部水入滲防止」及「內部水滲出防止」，明列各類防水工程之新、舊施作方法及其不同之處，使與會者了解各種可能造成防水工程破壞之原因。
就漏水檢測，賴理事長羅列目視檢測、水壓測試法、試水法、水分計測試法、紅外線熱像儀檢測法、內視鏡法、停水測試等七種檢測方式，說明各檢測方式之實際操作方法、鑑定人選擇一種或多種檢測方式之原因，及釐清民眾及法院在囑託鑑定時常會出現之誤解。例如進行水壓測試時，有民眾堅持須以法規所定水壓（10公斤/平方公尺）進行加壓測試才是正確檢測方式，惟鑑定人會依照管路狀況調整加壓之水壓強度進行測試，係因有些管路老舊，根本無法承受法規所定水壓，而此調整並不會影響判斷之正確性等。
關於漏水修復作法建議，賴理事長分別就屋頂版漏水、外牆窗框週邊漏水、給水管路漏水、浴室廁所漏水、外牆漏水、地下室頂版漏水、樓層接縫漏水、地下室連續壁漏水等，說明基本之修復方法，及修復後如何進行相對應之浸水試驗或噴水試驗。
針對漏水鑑定，賴理事長指出，在鑑定前必須先進行現場會勘，包含訪談相關人員、調查漏水狀況、收集建築平面圖、水電圖、儀器檢測等，了解現場狀況、設計試驗方法後，才能進行鑑定及報告撰寫。也提及鑑定人常會遇到民眾僅提供有限的資訊、僅同意提供部分區域進行調查而受限，或因建物過於老舊無法找到管線圖說而無法看到管線配置全貌，導致無法一次釐清漏水之全部原因。
最後賴理事長介紹112年1月1日施行之建築技術規則建築設備編第29條之1關於同層排水之規定，即建築物全部或部分採同層排水系統者，其給水排水衛生系統之排水管、排水橫支管及給水排水衛生設備應同層敷設，不得貫穿分戶樓板。此種排水配管可以避免須到他層住屋內修繕漏水之情形，減少住戶間之衝突，惟目前僅進行政策引導，並未強制施行。
賴理事長表示，不論是漏水修復或鑑定過程，包括當事人高度情緒累積、對鑑定人低度信任、極端認知差異等，均為常遇狀況，期在座之調解委員們透過今日課程對漏水成因及修復原理之了解，以調解之專業化解紛爭。
賴理事長並在座談交流中，就與會者提問鑑定單位之選擇、鑑定內容之分析等，提供其專業觀點，與會者均獲益良多。
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- 發布日期:112-12-15
- 更新日期:112-12-15
- 發布單位:臺灣士林地方法院