租約篇
【租約篇】
案例事實：
臺北市某一房東將其房屋出租後發現，房客失業又獨居，房東擔心收不到房租，又害怕房屋收不回來，於是向房客表示欲提前終止契約，房客也同意，並承諾限期搬空，但約定清空的時間過了，房客依然未搬離。房東在未經房客同意下，自己拿備用鑰匙開鎖進屋，要求房客立即搬遷，房客錄影蒐證，房東遭法院判無故侵入他人住宅，拘役30天。試問：若租賃契約經公證，房東可以解決以上哪些問題？
公證小常識：
房價普遍升高的年代，買不起房子的人只好租房子，如何保障房東和房客權益，公證租約是一項很好的選擇！房東與房客在起租日當天或之前，請求公證人公證租賃契約（須注意：雙方意思合致、簽約之際即應辦理公證，非簽完契約才辦理公證），與未經公證之租約，有以下之不同：
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經公證之租約 |
未經公證之租約 |
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當事人 |
房東、房客資格嚴格審查。 |
可能遇到無權出租的房東，付了房租，最後卻沒屋可租。 |
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租約條款 |
有專業公證人審核各項契約條款，內容較符合公平正義原則。 |
通常是房東提出的契約，較易偏向房東一方，比較可能不公平。 |
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約定強制執行 |
房客未按期繳納租金，租期屆至未返還房屋，均可直接向法院執行處聲請強制執行，迅速取得租金及收回房屋。 |
遇到不按期繳租金或期滿不返還房屋的房客，只能進行訴訟，勝訴判決確定才能拿到房租和房子，耗時較久。 |
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費用 |
須繳公證費。且房東應將租賃收入列入所得繳納所得稅。 |
免公證費。但繳納所得稅是人民義務，不因未公證而不必繳納。 |
注意事項：
1.出租人死亡，租約於期限內承租人可繼續使用，沒有必要一定要簽新約。
2.承租人死亡，繼承人可續住至期限屆滿，亦得終止租約。但應先通知出租人。
3.租期屆滿，承租人仍續住，出租人未即時反對，視為不定期限租約。承租人有權占有，出租人不得將其趕走。如擅自開鎖進屋，恐構成無故侵入住宅罪。
★如欲辦理租約公證或終止租約公、認證，注意事項及應攜帶文件請參考：
- 發布日期:110-04-26
- 更新日期:113-03-05
- 發布單位:臺灣士林地方法院公證處