案例事實：

小芳工作多年，好不容易存到購屋頭期款，在公司附近買了間小套房自住，每月付房貸。但因父母年紀漸長，經常需要人照顧，小芳不放心，乾脆把工作辭掉，搬回娘家住。打算將自己的套房出租，預備用租金繼續繳房貸，但害怕房客不按期繳租，又擔心遇到流氓房客將來房子收不回來，她有甚麼好方法除去這些顧慮呢？

公證小常識：

一般租賃契約公證，公證人可以從書面資料審查，確認房屋所有權人、租賃標的、租金價額及給付方式、租賃期限等，再提供相關法律諮詢意見，使租賃雙方當事人締結公平合理且權益明確之契約。對於租金、違約金之給付；押租金之返還；租期屆至房屋之交還等，另可以約定載明逕受強制執行條款，事後如有不履行之情事發生，債權人得依該公證書向法院執行處聲請執行，無須再行起訴，有效預防訴訟，並節省當事人勞力、時間、費用之支出。

依公證法第13條第1項規定，如公證標的為以下四類，得於公證書內容載明應逕受強制執行：

（一）給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量；

（二）給付特定之動產；

（三）租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者；

（四）租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。

民國90年4月23日起，我國公證改採雙軌制，除法院公證處外，同時也核准許多民間公證人事務所設立，不論是法院公證人或民間公證人，均為經過國家考試及格，具有法律專業知識的人員。若想證明法律行為或私權事實存在，都可以就近尋找公證人辦理（除非該法律行為或私權事實，需要公證人實際體驗，才必須找體驗當地轄區的公證人辦理，例如暫住醫院的授權人想作授權書公證；銀行的保管箱欲為破封開箱的事實公證等）。

• 發布日期:110-04-26
• 更新日期:113-03-05
• 發布單位:臺灣士林地方法院公證處