【 如何辦理房屋租賃契約公證】

• 訂立房屋租賃契約時可至公證處辦理公證，並約定逕受強制執行條款。屆時如承租人、連帶保證人不給付租金、違約金；或承租人租期屆滿不返還房屋，或出租人不返還保證金，不須訴訟即可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，也可避免糾紛。

應到場當事人：

• 出租人、承租人雙方及保證人皆須到場。
• 如本人不能到場可委由他人代理，但公證人認為必要時，得命請求人親自到場。

應備文件：

• 契約雙方請攜帶各自的國民身分證正本及印章，如為公司行號、法人請參考「公證基本注意事項」。
• 如為代理人到場應攜帶之文件請參考「公證基本注意事項」
• 出租人應攜帶「房屋（建物）所有權狀」及最近一期有記載房屋課稅現值「房屋稅的稅單」（或房屋現值證明書）之正本及影本（本處留存影本）。如租賃範圍為房屋之一部份者，並附平面位置圖。
• 公（認）證請求書1份（可至「司法院書狀範例」下載或公證處備有例稿）。
• 租賃契約書3份
  ※若為出租作為營業使用可至下方下載專區下載「營業用租賃契約」，或公證處備有例稿。
  ※如為供住宅使用之租賃，並請參考內政部頒訂之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，增補租約內容。
  ※當事人得約定對於承租人租期屆滿交還房屋、給付租金及違約金，出租人返還保證金，如不履行應逕受強制執行。承租人如有保證人，也可約定對保證人就給付租金及違約金如不履行應逕受強制執行。
  ※依公證法第八十條規定，公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗，因此請逕向房屋所在地的公證處提出請求。

費用：

• 請先計算標的價額（標的價額的計算方式是「房屋課稅現值」或「租賃期間租金總額」兩者取較高的金額，加上保證金，加總總額即為標的價額），然後以標的價額按下列費率（幣值為新台幣）計算，如有逕受強制執行事項約款，費用會再增加二分之一。（除依下面所列自行計算外，亦可參考下方下載專區的「公證費用標準表」）

＊二十萬元以下者，一千元。

＊逾二十萬元至五十萬元者，二千元。

＊逾五十萬元至一百萬元者，三千元。

＊逾一百萬元至二百萬元者，四千元。

＊逾二百萬元至五百萬元者，五千元。

＊逾五百萬元至一千萬元者，六千元。

＊逾一千萬元至五千萬元者，其超過一千萬元部分，每一千萬元加收二千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。

＊逾五千萬元者，其超過部分，每一千萬元加收一千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。

＊費用計算範例 1︰

假設出租人張三將房屋出租給李四，請求公證並約定逕受強制執行，租金每個月2萬元，租期1年，保證金（即押金）6萬元，房屋稅單上面所記載的房屋課稅現值為30萬元。計算結果，因租期1年租金總額為24萬元，相較之下房屋現值30萬比租金總額24萬高，因此本件租約的標的價額就是房屋現值30萬+保證金6萬 = 36萬元，須依超過20萬未滿50萬元的級距收費（新台幣2000元整），並且因為本件有逕受強制執行的約定，應加收該2000元的二分之一即1000元，因此本件公證應繳交公證費3000元整。

＊費用計算範例 2︰

上面範例1的租期是1年，假設張三和李四約定租期2年，其他條件都和範例1相同的話，那麼計算結果，因租期2年租金總額為48萬元，相較之下房屋現值30萬比租金總額48萬低，因此本件租約的標的價額就是租金總額48萬+保證金6萬 = 54萬元，須依超過50萬未滿100萬元的級距收費（新台幣3000元整），因本件有逕受強制執行的約定，應加收該3000元的二分之一即1500元，因此本件公證應繳交公證費4500元整。

  *因具體個案差異，說明如有未盡之處，仍依相關法令辦理。

• 發布日期:110-04-26
• 更新日期:112-03-03
• 發布單位:臺灣士林地方法院公證處